Проект Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации "Об утверждении примерной формы договора строительного подряда, денежные средства в счет уплаты цены которого размещаются заказчиками на счетах эскроу" (подготовлен Минстроем России 13.12.2024)

Досье на проект

В соответствии с частью 10 статьи 5 Федерального закона от 22 июля 2024 г. N 186-ФЗ "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу" и пунктом 1 Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. N 1038, приказываю:

1. Утвердить примерную форму договора строительного подряда, денежные средства в счет уплаты цены которого размещаются заказчиками на счетах эскроу в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2024 г. N 186-ФЗ "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу".

2. Настоящий приказ вступает в силу 1 марта 2025 г.

Министр

И.Э. Файзуллин

Приложение

УТВЕРЖДЕНА
приказом Министерства строительства
и жилищно-коммунального хозяйства
Российской Федерации
от "___" _______ 2025 г. N ______

Примерная форма

Договор строительного подряда, денежные средства в счет уплаты цены которого размещаются заказчиками на счетах эскроу в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2024 г. N 186-ФЗ "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу"

Город ________________	"___" __________ 20___г.

Гражданин(ка) РФ_______________________________, именуемый(ая) в дальнейшем "заказчик", ____________________________________________

(серия и номер паспорта, кем и когда выдан)

с одной стороны, и ____________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем "подрядчик", в лице _____________________________________, действующего(ей) на основании _____________________, (уникальный идентификатор N _______) с другой стороны, далее упоминаемые по отдельности как "сторона" и совместно как "Стороны", во исполнение Федерального закона от 22 июля 2024 г. N 186-ФЗ "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу" (далее - "Закон N 186-ФЗ"), заключили настоящий договор строительного подряда (далее - "договор") о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Подрядчик по заданию заказчика в установленный договором срок выполняет строительство индивидуального жилого дома (далее - объект) в соответствии с технической документацией (Приложение N 1 к договору) (далее - техническая документация), а заказчик создает подрядчику необходимые условия для выполнения возложенных на него настоящим договором обязательств по строительству объекта, принимает их результат и уплачивает обусловленную договором цену.

1.2. Подрядчик выполняет работы на земельном участке, расположенном по адресу:___________________________________________, кадастровый номер __________________, общая площадь ____ кв. метров, вид разрешенного использования _____________________________________, который принадлежит заказчику на праве ________________________________, что подтверждается _____________________ (далее соответственно - работы, земельный участок).

1.3. Исчерпывающий объем и перечень работ, а также перечень материалов, предоставляемых подрядчиком, используемых для выполнения работ согласно технической документации и входящих в общую стоимость строительства объекта, предусмотренной пунктом 3.1 договора, определены в смете (Приложение N 2 к договору)*(1).

1.4. Стороны пришли к соглашению, что:

1.4.1. Способом обеспечения оформления права собственности заказчика на жилой дом, построенный в соответствии с договором, является _______________*(2).

1.4.2. Условием обеспечения оформления права собственности заказчика на жилой дом является _______________*(3).

2. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

2.1. Подрядчик обязан выполнить работы в следующие сроки:

- начало выполнения работ -____________ 20__ года;

- окончание выполнения работ - ____________ 20 __ года*(4);

- сдача выполненных работ - ____________ 20 __ года.

3. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

3.1. Общая стоимость строительства объекта определяется на основании сметы*(5) и составляет ______________ (______________) рублей ___ копеек, (далее - цена договора).

3.2. Оплата цены договора производится в порядке, установленном Законом N 186-ФЗ, путем внесения заказчиком денежных средств на открытый в уполномоченном банке (эскроу-агенте) счет эскроу в течение ____ (_____) календарных дней с даты заключения настоящего договора.

3.3. Уплата цены договора осуществляется в том числе за счет средств (части средств) материнского (семейного) капитала в размере ______________ (______________) рублей ___ копеек*(6).

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Подрядчик обязан:

4.1.1. Выполнить все работы в объемах, сроки и согласно условиям, предусмотренным договором в соответствии с требованиями технической документации.

4.1.2. В течение ___________ (____________) календарных дней с момента получения от заказчика соответствующего запроса предоставлять заказчику информацию о ходе работ.

4.1.3. Выполнить все работы в объемах, сроки и согласно условиям, предусмотренным договором в соответствии с требованиями технической документации.

4.1.4. Обеспечить в течение ____ (____) календарных дней с даты заключения договора направление и получение уведомлений, предусмотренных статьей 511 Градостроительного кодекса Российской Федерации*(7);

4.1.5. Обеспечить в течение ____ (____) календарных дней с даты окончания выполнения работ, определенной пунктом 2.1 договора, направление и получение уведомлений, предусмотренных статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации*(8).

4.1.6. Обеспечить в течение 14 рабочих дней после подписания Сторонами акта сдачи-приемки работ оформление права собственности заказчика на объект и представить заказчику в порядке, предусмотренном договором, выписку из Единого государственного реестра недвижимости, выданной органом регистрации прав, определенным в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"*(9).

4.1. Подрядчик вправе:

4.1.1. Требовать своевременного подписания заказчиком акта сдачи-приемки выполненных работ на основании представленных отчетных документов.

4.1.2. Обеспечить направление и получение уведомлений, предусмотренных статьями 511 и 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации*(10).

4.1.3. Обеспечить в течение 14 рабочих дней после подписания Сторонами акта сдачи-приемки работ оформление права собственности заказчика на объект и представить заказчику в порядке, предусмотренном договором, выписку из Единого государственного реестра недвижимости, выданной органом регистрации прав, определенным в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"*(11).

4.2. Заказчик обязан*(12):

4.2.1. Оплатить цену договора в порядке и сроки, предусмотренные Законом N 186-ФЗ и настоящим договором.

4.2.2. Принять результат работы в течение _________ (______________) календарных дней с даты получения письменного уведомления подрядчика.

4.2.3. Обеспечить подрядчику доступ на земельный участков для выполнения работ в течение ____(___) календарных дней с даты заключения договора.

4.2.4. Обеспечить в течение ____ (____) календарных дней с даты заключения договора направление и получение уведомлений, предусмотренных статьей 511 Градостроительного кодекса Российской Федерации*(13).

4.2.5. Обеспечить в течение ____ (____) календарных дней с даты окончания выполнения работ, определенной пунктом 2.1 договора, направление и получение уведомлений, предусмотренных статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации*(14).

4.2.6. Обеспечить оформление права собственности на объект*(15).

4.2.7. В течение 14 рабочих дней после подписания Сторонами акта сдачи-приемки работ представить подрядчику в порядке, предусмотренном договором, выписку из Единого государственного реестра недвижимости, выданной органом регистрации прав, определенным в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"*(16).

4.2.8. В случае отказа от исполнения договора в соответствии со статьей 731 Гражданского кодекса Российской Федерации уведомить о таком отказе уполномоченный банк (эскроу-агента) в течение ____ (____) календарных дней с даты расторжения договора*(17).

4.3. Заказчик вправе:

4.3.1. Запрашивать у подрядчика информацию о ходе и состоянии выполняемых работ.

4.3.2. В одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случаях, предусмотренных в разделе 7 договора.

4.3.3. В случае обнаружения при приемке работ недостатков потребовать от подрядчика безвозмездного устранения выявленных недостатков.

4.3.4. В случае получения подрядчиком уведомления о несоответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности и не устранения подрядчиком в течение ____ (____________) календарных дней с даты получения такого уведомления оснований, ввиду которых оно получено, отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке.

4.3.5. В случае досрочного выполнения работ подрядчиком досрочно принять выполненные работы.

5. СДАЧА И ПРИЕМКА результата РАБОТ

5.1. Приемка результата выполненных работ осуществляется после выполнения Сторонами всех обязательств, предусмотренных настоящим договором, и окончания строительства объекта.

5.2. Приемка результата работ оформляется актом сдачи-приемки работ, подписываемым подрядчиком и заказчиком, либо их уполномоченными представителями, в трех экземплярах: по одному для каждой из сторон и один для уполномоченного банка (эскроу-агента).

5.3. По завершению строительства объекта подрядчик обязан письменно уведомить заказчика о завершении работ и готовности объекта к приемке, а заказчик обязан в согласованный с подрядчиком срок, но не позднее ____ (____) календарных дней с даты получения такого уведомления, и с участием подрядчика осмотреть и, при отсутствии замечаний, принять его путем подписания акта сдачи-приемки работ либо, при наличии замечаний, отказаться от подписания акта сдачи-приемки работ, предоставив свои мотивированные замечания.

6. Гарантии качества

6.1. Гарантийный срок нормальной эксплуатации объекта и входящих в него инженерных систем, оборудования, материалов и работ устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации. Течение гарантийного срока начинается со дня приемки результата работ заказчиком.

6.2. Если в период гарантийной эксплуатации объекта обнаружатся дефекты, допущенные по вине подрядчика, то подрядчик обязан их устранить за свой счет и в согласованные с заказчиком сроки. Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласования порядка и сроков их устранения подрядчик обязан направить своего представителя не позднее ____ (____) рабочих дней со дня получения письменного извещения заказчика. Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения дефектов.

6.3. Указанные гарантии не распространяются на случаи преднамеренного повреждения объекта со стороны заказчика и третьих лиц.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по инициативе одной из Сторон по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

7.2. Заказчик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать от подрядчика возмещения убытков в случаях:

- если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора или выполняет работы настолько медленно, что окончание работ к сроку становится явно невозможным;

- в случае получения уведомления о несоответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности и не устранения подрядчиком в течение ____ (____________) календарных дней с даты получения такого уведомления оснований, ввиду которых оно получено*(18);

- по иным основаниям, предусмотренным договором или действующим законодательством Российской Федерации.

7.3. При досрочном расторжении договора риск случайной гибели и/или повреждения объекта и/или его части переходит от подрядчика к заказчику в дату подписания Сторонами акта сдачи-приемки незавершенного строительством объекта. Если указанный акт не будет подписан к дате расторжения договора, риск случайной гибели и/или повреждения объекта и/или его части переходит от подрядчика к заказчику в дату расторжения договора.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, решаются Сторонами путем переговоров. Если Стороны не могут прийти к соглашению в течение ____ с момента возникновения спора, каждая сторона имеет право обратиться в суд для разрешения спора.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны договора и уполномоченного банка (эскроу-агента).

9.2. Приложения к настоящему договору являются неотъемлемой его частью.

9.3. Все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме и являются неотъемлемой частью настоящего договора.

10. ПРИЛОЖЕНИЯ

10.1. Проектная документация (Приложение N1);

10.2. смета (Приложение N2).

11. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

ЗАКАЗЧИК:	ПОДРЯДЧИК:

-------------------------------------------

*(1) В случае, предусмотренном частью 4 статьи 5 Федерального закона N 186-ФЗ, стоимость домокомлекта не включается в цену договора.

*(2) Указывается один из случаев, предусмотренных пунктом 1 или 2 части 2 статьи 5 Федерального закона N 186-ФЗ.

*(3) Указывается одно из условий, предусмотренных пунктом 2 части 3 статьи 5 Федерального закона N 186-ФЗ.

*(4) В соответствии с частью 8 статьи 5 Федерального закона N 186-ФЗ договором могут быть предусмотрены сроки выполнения отдельных этапов работ.

*(5) В случае, предусмотренном частью 4 статьи 5 Федерального закона N 186-ФЗ, стоимость домокомлекта не включается в цену договора.

*(6) Указывается в случае, предусмотренном частью 9 статьи 5 Федерального закона N 186-ФЗ.

*(7) В случае, предусмотренном пунктом 1 части 2 и частью 5 статьи 5 Федерального закона N 186-ФЗ, а также если Договором не предусмотрен иной способ регистрации права собственности на объект.

*(8) В случае, предусмотренном пунктом 1 части 2 и частью 5 статьи 5 Федерального закона N 186-ФЗ, а также если договором не предусмотрен иной способ регистрации права собственности на объект.

*(9) В случае, если договором предусмотрен способ обеспечения оформления права собственности, указанный в пункте 2 части 2 статьи 5 Федерального закона N 186-ФЗ, и оформление права собственности на жилой дом осуществляется в соответствии с частью 6 статьи 5 Федерального закона N 186-ФЗ, а также если договором не предусмотрен иной способ регистрации права собственности на объект.

*(10) В случае, предусмотренном пунктом 1 части 2 и частью 7 статьи 5 Федерального закона N 186-ФЗ, а также если договором не предусмотрен иной способ регистрации права собственности на объект.

*(11) В случае, предусмотренном пунктом 2 части 2 и частью 7 статьи 5 Федерального закона N 186-ФЗ, а также если договором не предусмотрен иной способ регистрации права собственности на объект.

*(12) В случае, предусмотренном частью 4 статьи 5 Федерального закона N 186-ФЗ, необходимо в качестве одной из обязанностей заказчика указать приобретение домокомплекта, а также предусмотреть в договоре порядок передачи заказчиком домокомплекта подрядчику.

*(13) В случае, предусмотренном пунктом 1 части 2 статьи 5 Федерального закона N 186-ФЗ, а также если договором не предусмотрен иной способ регистрации права собственности на объект.

*(14) В случае, предусмотренном пунктом 1 части 2 статьи 5 Федерального закона N 186-ФЗ, а также если договором не предусмотрен иной способ регистрации права собственности на объект.

*(15) В случае, предусмотренном пунктом 2 части 2 статьи 5 Федерального закона N 186-ФЗ, а также если договором не предусмотрен иной способ регистрации права собственности на объект.

*(16) В случае, если на подрядчика договором не возложена обязанность по оформлению права собственности на объект.

*(17) Указывается в случае использования средств (части средства) материнского (семейного) капитала, предусмотренного частью 9 статьи 5 Федерального закона N 186-ФЗ.

*(18) В случае, если договором предусмотрено, что обеспечение оформления права собственности заказчика на жилой дом предусмотрено на основании уведомления, а обязанность направления и получения уведомлений возложена на подрядчика